增城多个楼盘降价 楼市降价潮来了?

2019年8月16日08:01:41 发表评论

  增城多个楼盘降价 楼市降价潮来了?

增城多个楼盘降价 楼市降价潮来了?

现阶段,只有楼价实惠才能让买家出手

增城多个楼盘降价 楼市降价潮来了?

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  本周,番禺祈福缤纷汇推出一口价3.39万元/平方米的促销单位引起业内关注,与其在售产品价格相比,这个特价颇具吸引力——一口气就降了6000元/平方米!与楼盘类似物业二手价几乎一致。

  无独有偶,就在该盘爆出降价的同时,增城也有多个楼盘被地产经纪爆出降价,幅度从每平方米四五百元至四五千元不等。消息发出后,不少刚需网友纷纷表示继续观望,等待更大优惠来临。有业内人士表示,楼盘降价是趋势,但没有大家想象得那么厉害,能降10%-15%的楼盘非常少,对刚需群体而言,遇到性价比高的产品可出手,持续观望并非好选择。

  看清降价的N种表现

  本周增城多个楼盘在朋友圈被爆降价,羊城晚报记者随即向相关楼盘了解情况,发现并非朋友圈描述的那么厉害。

  朱村板块一个位于地铁口的大型楼盘被爆降价5000元/平方米搞促销,最低价卖1.7万元/平方米。事实真的那样?该楼盘的销售经理告诉羊城晚报记者,确实有1.7万-1.8万元/平方米的产品在售,那是北向一楼单位,其他产品均价为2.1万-2.3万元/平方米。

  记者翻阅今年以来该盘数次开盘的价格记录,发现一万七八的单价在此前也有出现过,并非首次推出。至于在售产品的均价,也是今年以来一直对外公布的价格,基本保持稳定。

  增城另外一个距离地铁约两公里的楼盘同样被爆出降价2000元/平方米,目前报价2.2万元/平方米左右,但记者查阅今年春节后该盘的开盘情况,当时推过2.2万-2.3万元/平方米的促销单位,而这个促销价一直保持到现在。

  21号线山田地铁站旁有一已推售数年的楼盘,地产经纪称目前“降2000元/平方米”。羊城晚报记者随即致电该楼盘,了解到现在其推售产品的主流价为2.2万-2.3万元/平方米,今年春节后,该盘同样是推售77-114平方米的两房、三房单位,当时一口价卖2.3万元/平方米。

  实际上,不仅在这个“楼盘纷纷降级”的时候,就算是平时,很多楼盘都会有特价单位推出,而且降幅确实吸引人,但往往要求一次性付款;有些特价单位则是针对部分产品搞促销,如一楼二楼北向或西向单位。“降价没有大家想的那么厉害,其实,今年开春以来,很多楼盘都已在搞促销。”中原地产项目部总经理黄韬说。

  8月是“前哨”,回笼资金迫不及待

  对于祈福的大降价(要一次性付款),该项目的相关负责人称,是为了尽快回笼资金。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,目前广州楼市的大环境不太好,四季度新货扎堆,开发商资金承压去化压力大,优惠促销会有,但价格崩盘是笑话。

  8月份作为“金九银十”的前哨站,多个楼盘此时开始搞促销并不稀奇。从已公布业绩的上市房企看,上半年它们多数仅完成全年业绩四成左右,下半年就成为回笼资金、完成任务的关键时刻。加上楼市的调控政策未有松动,买卖双方对后市预期都比较谨慎,因此,走量折现更为必要,而最直接的方式就是特价促销。

  黄韬表示,现阶段不少买家有观望情绪,主要是因为他们对楼价上涨预期有了改变,而且看不到政策会有松动的迹象;同时,想“卖一买一”的市民,因为原有房子迟迟无法卖出而导致购入新单位出现资金不足的情况,故购买行为会推后。

  “现在就只剩真正想买房子住的买家支撑大市了,这对去库存有一定的影响。商家要回笼资金,只有促销一条路。”黄韬认为,以价换量会重出江湖,并会持续一段时间。不过,他预期,广州楼市大跌10%-15%的可能性不大,长期持续下跌的情况也不会出现,想恢复到三四年前的楼价就更加不可能。

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